Wohnen, wo andere zur Erholung hinfahren: 
 Im Herzen zwischen Alm und Traun befindet sich diese Altbauwohnung,
die Charakter, Ruhe und eine besondere Atmosphäre vereint. 

Die Wohnung: Eckdaten im Überblick 

• 📍 Lage: Bad Wimsbach-Neydharting (Bezirk Wels-Land, Traunviertel)
• 🏡 Wohnfläche: ca. 80 m²
• 🌿 Eigengarten: ca. 50 m² (davon etwa die Hälfte Terrasse)
• 💶 Warmmiete: 800 € / Monat zzgl. Strom
• 🔥 Heizung: zentrale Gasheizung, Heizkörper individuell regulierbar
• 🚗 Parkplätze: kostenlos direkt vor dem Haus
• 🐾 Haustiere: erlaubt (verantwortungsvolle Haltung wird vorausgesetzt)
• 🔑 Einzug: ab 01.04.26

Raumaufteilung 

 Die Wohnung bietet eine großzügige und praktische Raumstruktur mit: 

• eigenem Eingangsbereich
• Küche (in der Miete inbegriffen)
• großem, hellem Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmern (auch als Büro nutzbar)
• zusätzlichem Zimmer, aktuell als Ankleide genutzt
• Badezimmer mit Badewanne

Satellitenanschluss ist im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer vorhanden. Durch die Ausrichtung auf drei Seiten und über zehn Fenster ist die Wohnung besonders hell und freundlich.

Der Eigengarten: persönlicher Freiraum mit Potenzial 

Zur Wohnung gehört ein rund 50 m² großer Eigengarten mit hohem Gestaltungspotenzial.

• etwa zur Hälfte Terrassenfläche
• Sichtschutz vorhanden
• Doppelsteckdose im Garten
• Rasenmäher wird von der Vermietung bereitgestellt

Der Garten ist direkt von außen zugänglich und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Grünen.

Zusätzlicher Stauraum im Gebäude 

Neben der eigentlichen Wohnung stehen weitere praktische Flächen zur Verfügung: 

• ca. 60 m² zusätzliche, unrenovierte Fläche für die Allgemeinheit
   → ideal als Lager- oder Abstellfläche
   → direkter Zugang von der Wohnung möglich
• separates, eigenes Kellerabteil

Gerade für alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen, ist das ein großer Vorteil. 
Das Kontaktformular findest du weiter unten.

Das Gebäude, eine ehemalige Knopffabrik mit besonderem Charakter 

Das rund 110 Jahre alte Gebäude entstand ursprünglich als Knopffabrik direkt am Wasserkraftwerk und wurde später zu einem Wohnhaus mit vier Einheiten umgebaut, jeweils mit eigenem Eingang und entsprechend privatem Wohngefühl. 

Durch die massive Bauweise mit dicken Mauern entsteht ein angenehmes Raumklima, das besonders im Sommer für natürliche Kühlung sorgt. Ein kleines Detail aus der Vergangenheit: Bei Gartenarbeiten lassen sich vereinzelt noch alte Knöpfe finden. 

Wohnen in Bad Wimsbach-Neydharting 

Bad Wimsbach-Neydharting ist eine charmante Marktgemeinde im Traunviertel, im Bezirk Wels-Land mit rund 2500 Einwohner. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur (Bus und Bahn) und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde lebt von Vereinen, Gastronomie und Dienstleistern, ebenso ist sie durch das Moor ein bekannter Kurort. Das Schloss ist weit bekannt, genauso wie seine Kastanienallee. 
Was Bad Wimsbach besonders macht: 
ruhige, lebenswerte Umgebung gute Anbindung Richtung Wels, Lambach und Linz Nahversorger, Gastronomie und Infrastruktur im Ort vorhanden zahlreiche
Spazier- und Radwege in der Umgebung naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität 

Die Wohnung selbst befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr, was für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre sorgt. 

Altbaucharme mit Charakter 

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen. Die Raumhöhe entspricht einer normalen Wohnhöhe, jedoch sind die Wände, typisch für ein Gebäude dieses Alters, nicht perfekt gerade, wie man es von Neubauten kennt. Genau diese Eigenheiten machen jedoch den besonderen Charme aus und verleihen der Wohnung eine individuelle Atmosphäre. 

Fazit 

Besonders die Kombination aus eigenem Eingang, Garten, Ruhe und der seltenen Geschichte des Hauses macht diese Wohnung zu einem Ort mit Charakter. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Gleichzeitig lebt ein Altbau von seiner Substanz und genau diese gewachsene Struktur verleiht ihm seine besondere Atmosphäre. Mit einem bewussten Umgang und normaler Pflege bietet er ein sehr angenehmes und gemütliches Zuhause. 
Auch die Umgebung trägt wesentlich zur Lebensqualität bei: Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustüre, die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein, und die Veranstaltungen sowie das aktive Gemeindeleben sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und ein starkes Gefühl von Gemeinschaft.

Zusatz

Ich bin weder Makler- noch Vermieterin, ich unterstütze lediglich bei der Suche nach passenden Nachmietern, bei ernsthaftem Interesse stelle ich gerne den Kontakt zu den Vermietern her. 
Außerdem werden durch die Wohnungsauflösung Möbel abgegeben.
Folgende Möbel suchen eine neuen Besitzer. Sie können abgelöst oder abgeholt werden: 
Boxspringbett, Schreibtisch, PAX-Kleiderschrank, Schminktisch, div. Kommoden und Schränke, Couchtisch, Hundebett, Gartengarnitur, Gartenboxen, div. Schränke, Teppiche, Vorhänge, Heimtextilien...